El ministro de la Presidencia, Gustavo Montalvo, exhortó a los
representantes de la banca y de las asociaciones de ahorros y préstamos del
país a continuar apoyando las viviendas de bajo costo.
De esta manera, en el marco de
la alianza público-privada, se pueden beneficiar a las familias trabajadoras de
ingresos medios y bajos, con acceso a techos dignos en entornos seguros.
En el marco de una reunión,
coordinada por el gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu, con la
participación del ministro de Hacienda, Donald Guerrero, Montalvo destacó la
política habitacional del Gobierno, a través del impulso de la ley 189-11,
gracias a la cual se ha incrementado en los últimos 5 años, la oferta de
viviendas de bajo costo de 2,000 a más de 100,000, generando un importante
dinamismo a la construcción y la creación de empleos.
Señaló que gracias al esquema
de alianza público-privada se estaban desarrollando grandes proyectos como son
Ciudad Juan Bosch, en Santo Domingo Este y Ciudad Juan Bosch Santiago, que
facilitarán el acceso de más de 35,000 nuevas viviendas con precios por debajo
de RD$2.5 millones.
Montalvo dijo que estos
proyectos se ejecutan con un enfoque integral y de alta seguridad, que incluye
centros de primera infancia, escuelas, centros de capacitación laboral, un
hospital, centros de atención primaria y de diagnóstico, parque ecológico, parque
de energía, sistema de videovigilancia, estación de bomberos, destacamentos
policiales, centro para adultos mayores y para personas con discapacidad
físico-motora, estación de autobuses, espacios de esparcimiento familiar y
deportivo, entre otros complementos.
Concluyó sus palabras
exhortando a los representantes del sector financiero privado, a seguir
apoyando los ingentes esfuerzos del Gobierno para que decenas de miles de
dominicanos y dominicanas, especialmente los del segmento de ingresos bajos y medio-bajos
puedan adquirir su techo en condiciones de financiamiento accesible y que, a su
vez, genere una espiral positiva de bienestar y progreso.
De igual manera, agradeció, la
gran colaboración del gobernador del Banco Central, quien expresó su compromiso
de continuar llevando propuestas a la Junta Monetaria, que incentiven al
otorgamiento de préstamos para viviendas de bajo costo.
En la reunión también
participaron la vicegobernadora del Banco Central, Clarissa de La Rocha,
Ervin Novas, Gerente del Banco Central; el viceministro de la Presidencia Juan
Ariel Jiménez; Lena Ciccone, Directora de la Comisión Presidencial de
Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, y otros funcionarios del
Banco Central, así como presidentes y altos funcionarios de los bancos
comerciales y las asociaciones de ahorros y préstamos.
A continuación, las palabras
íntegras del ministro de la Presidencia, Gustavo Montalvo, pronunciadas al
inicio de la reunión:
Buenos días Gobernador del
Banco Central, Ministro de Hacienda, Vicegobernadora del Banco Central, Gerente
y en ellos a los demás funcionarios del gobierno aquí presentes.
A los presidentes y
funcionarios de los bancos comerciales y de las asociaciones de ahorros y
préstamos que hoy nos acompañan, muy buenos días: Hoy hemos solicitado este encuentro al señor Gobernador para tratar sobre un
tema de gran importancia para el pueblo dominicano, que esta administración del
presidente Danilo Medina ha priorizado a través de numerosas acciones y de ingentes
esfuerzos. Hoy queremos hablar del mercado inmobiliario de viviendas de bajo
costo.
Como es de su conocimiento,
históricamente el país ha tenido un gran dinamismo en el sector construcción,
lo cual ha contribuido tanto al crecimiento económico como a la generación de
empleos. De hecho, desde el 2013 a la fecha la incidencia de la construcción en
el crecimiento del Producto Interno Bruto ha sido de aproximadamente un 20%,
mientras que desde el 2015 a la fecha, 1 de cada 4 empleos creados en el país ha
sido en el sector de la construcción.
En ese contexto, la producción de obras residenciales ha jugado un papel
preponderante, algo que se evidencia al transitar por las calles de nuestras
ciudades.
No obstante, si bien la
seguridad jurídica y la estabilidad macroeconómica ha facilitado el desarrollo
del mercado inmobiliario privado en los segmentos alto y medio alto, aún
persiste un elevado déficit cuantitativo y cualitativo de viviendas en nuestro
país, que estudios recientes estiman en 1.3 millones de unidades
habitacionales.
Al respecto, tomando en cuenta
el interés y la capacidad de pago de las familias, un estudio realizado por
ACOPROVI en 2017 evidencia que hay una demanda efectiva de 351 mil viviendas en
el país, sobre todo para los segmentos poblacionales de ingreso medio y bajo.
En ese sentido, para reducir el
déficit habitacional de los segmentos de ingresos medio y medio bajo, hemos
priorizado el esquema de alianzas público-privadas para proyectos desarrollados
bajo la figura del fideicomiso, establecida en la Ley 189-11.
Hoy podemos decir que la
decisión ha sido acertada. Mientas en el 2013 un estudio del mercado
inmobiliario mostraba que la oferta de viviendas por debajo de 2 millones de
pesos apenas alcanzaba las 2,000 viviendas, hoy en día esos estudios señalan
que la oferta ronda las 100,000 viviendas de bajo costo, pasando de 3
desarrolladores a más de 80 en la actualidad.
En el marco de esa estrategia,
a través del Fideicomiso público para la Construcción de Viviendas de Bajo
Costo República Dominicana, se está impulsando el desarrollo de grandes
proyectos como son: Ciudad Juan Bosch, un proyecto de 25,000 viviendas en
Santo Domingo Este y Ciudad Juan Bosch Santiago de 10,000 unidades, con precios
menores a los 2.5 millones de pesos. Los mismos se desarrollan, con un
enfoque integral y de alta seguridad, que incluye centros de primera infancia,
escuelas, centros de capacitación laboral, un hospital, centros de atención
primaria y de diagnóstico, parque ecológico, parque de energía, sistema de
videovigilancia, estación de bomberos, destacamentos policiales, centro para
adultos mayores y para personas con discapacidad físico-motora, estación de
autobuses, espacios de esparcimiento familiar y deportivo, entre otros
complementos.
Para el desarrollo de los
proyectos, ha sido preciso sumar a la gestión gubernamental la colaboración de
una gran cantidad de actores públicos y privados. Y en este punto, aprovechamos
la ocasión para manifestar nuestro agradecimiento al Banco Central por el
importante apoyo que ha dado al sector vivienda en el país, facilitando la
canalización de recursos financieros para la construcción y adquisición de
casas y apartamentos, mediante dos liberaciones de encaje legal; y también, por
la constante interacción con los sectores financiero, comercial y construcción
para identificar posibles dificultades en el mercado y ayudar a buscar
soluciones.
A pesar de este importante
esfuerzo conjunto, todavía no hemos llegado a la meta final, que es desarrollar
plenamente los proyectos Ciudad Juan Bosch, y cumplir con el cometido de
responsabilidad social de que nuestra gente trabajadora, la que lucha cada día
por alcanzar la dignidad para su familia, pueda adquirir su apartamento y tener
allí cubiertas todas las necesidades de sus hijos, sus adultos mayores y de
ellos mismos.
Por eso hoy hemos querido
sostener este diálogo con ustedes, para solicitar que el sector financiero
considere la posibilidad de dar un mayor apoyo para la adquisición de viviendas
con préstamos de largo plazo en condiciones favorables para esas familias
trabajadoras, pues ya hay una oferta que espera de financiamiento para los
adquirientes, al punto que solo en Ciudad Juan Bosch hay 9,000 viviendas
vendidas con adquirientes pre calificados, la mayoría de ellos a la espera de
que se les otorguen los financiamientos.
Necesitamos contar con su buena
voluntad para hacer un mayor uso de las facilidades otorgadas por la Junta
Monetaria a través de la liberación de recursos de encaje legal, sobre todo, el
financiamiento de largo plazo a los adquirientes, por lo que exhortamos
al sistema financiero a continuar aportando al desarrollo del país al
involucrarse más de lleno en el financiamiento de viviendas de bajo costo.
Para eso se requiere mayor
esfuerzo en la agilización de las evaluaciones de las solicitudes de préstamos
y en la rapidez de los desembolsos, además de adecuar el sistema de
evaluaciones crediticias y las acciones de educación financiera en este
segmento de la población.
El Gobierno está comprometido
en cumplir con el objetivo consignado en el Programa de Gobierno, y tiene claro
sus estrategias de intervención directa y su rol de facilitador y promotor,
pero, la gran oportunidad es para esos dominicanos de ingresos medios y medio
bajos, y para los que formen parte de esta alianza, donde el sector privado
desarrolle, venda y financie las viviendas de manera exitosa y socialmente
responsable.
La reducción del déficit
habitacional es un gran desafío, es una oportunidad para seguir apoyando la
generación de empleos y el crecimiento económico, pero también en la
construcción de una sociedad más justa, más equitativa y más segura.
Esperamos seguir contando con
ustedes, como contrapartes activas y entusiastas de este gran proyecto.
En suma, solicitamos
vehementemente su apoyo para que decenas de miles de dominicanos y dominicanas
puedan adquirir su techo en condiciones de financiamiento accesible y que, a su
vez, genere una espiral positiva de bienestar y progreso.
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